Immobilieninspektionsbericht für Investoren – Vorlage zum Ausfüllen
Ein strukturiertes Arbeitsdokument zur Besichtigung einer Immobilie in Deutschland vor dem Kauf. Es ist für den internen Gebrauch/die Weitergabe an einen Investor bestimmt und beinhaltet: technischen Zustand, Risiken, geschätzte Renovierungskosten, erforderliche Dokumente und eine abschließende Empfehlung.
Vor dem Drucken: Die Option „Hintergrunddruck“ muss aktiviert sein!
1) Angaben zu Investoren und Vermögenswerten
2) Dokumente, die vorzulegen sind (beschleunigtes Verfahren)
Status der Eintragung: Vorhanden / Fehlend / Ausstehend. Hinweis: In Zwangsversteigerungsverfahren können einige Dokumente im Gerichtsformat vorliegen.
| dokumentieren | Status | הערות |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug (Tabu-Entwurf) | ||
| Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung (bei Wohnung) | ||
| Geschäftsplan + Wohngeldzuschuss (jährlich/monatlich) | ||
| Protokolle Eituenturversammlung (3 Jahre) | ||
| Rechnungen (zusätzliche Kosten/Vorjahre) | ||
| Energieausweis | ||
| Mietvertrag + Mieterhistorie (falls vermietet) | ||
| Gutachten / Wertgutachten (in einem Gerichts-/Gutachtengutachten) |
3) Technische Inspektion – Risiko- und Kostentabelle
Bitte füllen Sie für jeden Abschnitt folgende Angaben aus: Status, Risikostufe, geschätzte Kosten (Bereich) und Dringlichkeit.
| Kategorie | מצב | Risiko | Dringlichkeit | Geschätzte Kosten (€) | הערות |
|---|---|---|---|---|---|
| Wasserleitungen (warm/kalt) | |||||
| Heizungsrohre / Heizkörper | |||||
| Heizungssystem (Gas/Fernwärme/Öl/Warmwasser) | |||||
| Durchlauferhitzer (falls verfügbar) | |||||
| Strom-/Schalttafel | |||||
| Isolierung (Wände/Dach/Boden) | |||||
| Windows | |||||
| Feuchtigkeit/Schimmel | |||||
| Dach/Außenhülle/Balkone (falls zutreffend) | |||||
| Sanitärinstallationen/Badezimmer/Abdichtung |
Routinemäßige Wartung, keine Anzeichen für ein systemisches Problem.
Erfordert Budget und Zeitplanung; es wird empfohlen, die Preise vor Vertragsabschluss festzulegen.
Risiko von Fehlfunktionen/Überraschungen; anhalten und eine professionelle Inspektion/Kostenvoranschlagserstellung durchführen.
4) Grundlegender Durchfluss (für schnelles Befüllen)
5) Zusammenfassung und Empfehlung
6) Unterschrift
Haftungsausschluss: Dieses Dokument dient der Dokumentation und Zusammenfassung einer allgemeinen Besichtigung und stellt keine verbindliche Rechts-, Steuer- oder Ingenieurberatung dar. Vor dem Kauf wird empfohlen, je nach Zustand der Immobilie professionelle Gutachten (z. B. von einem Sachverständigen, Ingenieur, Installateur oder Elektriker) einzuholen.