Rapport d'inspection immobilière pour investisseurs — Modèle à remplir
Document de travail structuré pour l'inspection d'un bien immobilier en Allemagne avant achat. Destiné à un usage interne et au partage avec un investisseur, il comprend : l'état technique, les risques, une estimation du coût des travaux de rénovation, les documents requis et une recommandation finale.
Avant d'imprimer : l'« impression en arrière-plan » doit être activée !
1) Détails sur l'investisseur et l'actif
2) Documents qui doivent être disponibles (procédure accélérée)
État de la marque : Existante / Manquante / En attente. Remarque : Dans les cas de Zwangsversteigerung, certains documents peuvent être au format judiciaire.
| document | statut | הערות |
|---|---|---|
| Extrait du registre foncier (projet tabou) | ||
| Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung (si appartement) | ||
| Plan d'affaires + allocation logement (annuelle/mensuelle) | ||
| Protokolle Eituenturversammlung (3 ans) | ||
| Facturation (coûts supplémentaires/années précédentes) | ||
| Energieausweis (certificat énergétique) | ||
| Contrat de location + historique du locataire (le cas échéant) | ||
| Gutachten / Wertgutachten (dans un rapport du tribunal/évaluateur) |
3) Inspection technique — tableau des risques et des coûts
Remplissez chaque section : statut, niveau de risque, coût estimé (fourchette) et urgence.
| Catégorie | Situation | risque | urgence | Coût estimé (€) | הערות |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuyaux d'eau (chaude/froide) | |||||
| Tuyaux de chauffage / radiateurs | |||||
| Système de chauffage (Gaz/Chauffage urbain/Fioul/Eau chaude sanitaire) | |||||
| Chauffage instantané (si disponible) | |||||
| Tableau électrique | |||||
| Isolation (murs/toiture/sol) | |||||
| les fenêtres | |||||
| Humidité/moisissures | |||||
| Toiture/Coque/Balcons (le cas échéant) | |||||
| Plomberie/Salle de bain/Étanchéité |
Entretien régulier, aucun signe de problème systémique.
Cela nécessite un budget et un calendrier précis ; il est recommandé d'inclure les prix avant la conclusion de la transaction.
Risque de dysfonctionnement/surprise ; arrêtez-vous et faites réaliser une inspection/un devis par un professionnel.
4) Flux de base (pour un remplissage rapide)
5) Résumé et recommandation
6) Signature
Avertissement : Ce document constitue un résumé d’une inspection générale et ne saurait être considéré comme un avis juridique, fiscal ou technique contraignant. Avant tout achat, il est recommandé de faire appel à un professionnel (expert immobilier, ingénieur, plombier, électricien) en fonction de l’état du bien.