Combien peut-on réellement gagner en louant un appartement en Allemagne ? (Comparaison avec Israël – Gush Dan)

L'investisseur israélien débutant ne souhaite qu'une chose : des chiffres concrets . Pas des promesses ni des histoires. Cet article présente précisément cela : ce qui reste réellement dans les poches en Allemagne, et comment cela se compare à un investissement similaire en Israël.

1) Exemple simple : appartement à 100 000 € dans une ville allemande « moyenne ».

• Loyer : 450 € par mois
• Revenu annuel : 5 400 €

Rendement brut : 5.4 %

2) Maintenant, que se passe-t-il dans la région de Stuttgart ?

Stuttgart est un marché de premier ordre : locataires de qualité, forte demande, mais prix d’entrée élevés. Par conséquent, les rendements nets en ville sont plus faibles, mais la stabilité est plus grande.

Rendement réel à Stuttgart :

• Réseau normal : 2% –2.8%
• Y compris l'augmentation de valeur : 4% –6%

surprendre:

Aux alentours de Stuttgart – à 20–60 minutes de là – les chiffres sont meilleurs :

• Ludwigsburg
• Esslingen
• Böblingen
• Göppingen
• waiblingen
• Pforzheim (plus haut, mais plus dangereux)

Rendement net réaliste dans ce cas : 3% –4.5%
Rendement total (avec appréciation) : 5% –7%

3) Quelle est la situation vis-à-vis d'Israël – le bloc Dan ?

C’est là que le fossé apparaît clairement :

Appartement à investir à Gush Dan :

• Prix ​​d'entrée : 1.9 à 3 millions de NIS
• Loyer : 4 500 à 7 000 NIS
• Rendement net réel : 1.5 % à 2.3 %
• Augmentation de la valeur – volatile et dépendante du contexte politique et réglementaire

La comparaison est simple :

4) La conclusion importante

L’Allemagne – et en particulier la région de Stuttgart – offre une combinaison rare qu’Israël a presque perdue :

• Bon rendement net
• Locataires stables
• Les villes dont la valeur continue d'augmenter
• Prix ​​d'entrée raisonnables

Il s'agit d'un investissement qui convient aux Israéliens en quête de stabilité, de paix et de bon sens.