Engineering Investments — השקעות נדל״ן בגרמניה בהנדסה מדויקת
תבנית דו״ח בדיקת נכס
Property Due Diligence
דו״ח בדיקת נכס למשקיעים — תבנית למילוי
מסמך עבודה מסודר לבדיקת נכס בגרמניה לפני רכישה. מיועד לשימוש פנימי/לשיתוף עם משקיע, כולל: מצב טכני, סיכונים, הערכת עלויות שיפוץ, מסמכים נדרשים, והמלצה מסכמת.
טיפ: בסיום מילוי — לחץ Ctrl+P ושמור כ‑PDF
לפני הדפסה: יש להפעיל ״הדפסת רקע״ !
לפני הדפסה: יש להפעיל ״הדפסת רקע״ !
1) פרטי משקיע ונכס
2) מסמכים שחייבים להיות ביד (מסלול מהיר)
סמן מצב: קיים / חסר / בהמתנה. הערה: בתיקים של Zwangsversteigerung ייתכן שחלק מהמסמכים במתכונת בית משפט.
| מסמך | סטטוס | הערות |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug (נסח טאבו) | ||
| Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung (אם דירה) | ||
| Wirtschaftsplan + Hausgeld (שנתי/חודשי) | ||
| Protokolle Eigentümerversammlung (3 שנים) | ||
| Abrechnungen (Nebenkosten/שנים קודמות) | ||
| Energieausweis (תעודת אנרגיה) | ||
| Mietvertrag + Mieterhistorie (אם מושכר) | ||
| Gutachten / Wertgutachten (בדוח בית משפט/שמאי) |
3) בדיקה טכנית — טבלת סיכונים ועלויות
מלא לכל סעיף: מצב, רמת סיכון, עלות משוערת (טווח), ודחיפות.
| קטגוריה | מצב | סיכון | דחיפות | עלות משוערת (€) | הערות |
|---|---|---|---|---|---|
| צנרת מים (חמים/קרים) | |||||
| צנרת חימום / רדיאטורים | |||||
| מערכת חימום (Gas/Fernwärme/Öl/WP) | |||||
| Durchlauferhitzer (אם קיים) | |||||
| חשמל / לוח חשמל | |||||
| בידוד (קירות/גג/רצפה) | |||||
| חלונות | |||||
| רטיבות / עובש | |||||
| גג/מעטפת/מרפסות (אם רלוונטי) | |||||
| אינסטלציה/אמבטיה/איטום |
Low סיכון נמוך
תחזוקה שוטפת, אין אינדיקציה לבעיה מערכתית.
Medium סיכון בינוני
דורש תקציב ותזמון; מומלץ לצרף תמחור לפני סגירה.
High סיכון גבוה
סיכון לתקלה/הפתעה; לעצור ולבצע בדיקה/הצעת מחיר מקצועית.
4) תזרים בסיסי (למילוי מהיר)
5) סיכום והמלצה
6) חתימה
— ניב
דיסקליימר: המסמך מיועד לתיעוד ולסיכום בדיקה כללית ואינו מהווה ייעוץ משפטי/מיסויי/הנדסי מחייב. לפני רכישה מומלץ לבצע בדיקות מקצועיות (שמאי/מהנדס/אינסטלטור/חשמלאי) בהתאם למצב הנכס.