ליווי ברכישת נכס בגרמניה
רכישת נכס בגרמניה היא תהליך מובנה ומדויק, עם הרבה שלבים פורמליים: חוזה נוטריון, בדיקות משפטיות, תשלומים מדורגים ורישום בטאבו הגרמני. הליווי ברכישה נועד לוודא שהעסקה נקייה, ברורה, בטוחה, ושאתה מבין כל שלב – גם אם אינך דובר גרמנית.
מה כולל הליווי ברכישת נכס?
מעבר על חוזה Kaufvertrag
חוזה ה–Kaufvertrag הוא לב העסקה. במסגרת הליווי אני עובר על החוזה בפרטי פרטים ובודק:
- זהות הצדדים והגדרת הנכס הנרכש
- מחיר הרכישה ותנאי התשלום המדויקים
- מועד העברת החזקה ומסירת המפתחות
- מצב הנכס בעת המסירה (שיפוץ, ריהוט, ליקויים קיימים)
- סעיפים מיוחדים – למשל אחריות על ליקויים, ערבויות, שימושים מיוחדים
- התחייבויות נוספות של המוכר ושל הקונה
לאחר הקריאה אני מסכם עבורך בעברית את המשמעות המעשית של כל סעיף חשוב, ומציע התאמות אפשריות לפני החתימה.
תקשורת עם הנוטריון
בגרמניה הנוטריון הוא הדמות המרכזית שמנסחת ומנהלת את חוזה הרכישה. במסגרת הליווי:
- אני עומד בקשר ישיר עם משרד הנוטריון לגבי נוסח החוזה
- מעלה שאלות והבהרות בשמך בגרמנית
- מסייע בהכנת המסמכים שהנוטריון דורש לפני מועד החתימה
- מלווה אותך לקראת ישיבת הנוטריון – מה צפוי, מה שואלים, מה חותמים
תיאום תשלום רכישה
תשלום הרכישה בגרמניה הוא בדרך כלל תהליך מדורג. במסגרת הליווי אני מסייע:
- להבין את לוח הזמנים של התשלומים מהחוזה
- לתאם העברות כספים לחשבון הנוטריון או למוכר לפי ההסכם
- לבדוק שכל התנאים המקדימים לתשלום אכן התקיימו
- לתכנן מראש את תזרים הכסף – כולל מיסים נלווים והוצאות נוספות
פתיחת תיק בנקאי
אם העסקה כוללת מימון בנקאי או נדרשת פתיחת חשבון בגרמניה לצורך הרכישה:
- אני מסייע בהכנת המסמכים לבנק ובפתיחת החשבון המתאים
- מסביר לבנק את מטרת החשבון ואת מבנה העסקה
- מסייע בתיאום בין הבנק לנוטריון לגבי העברת כספי המימון לעסקה
בדיקת Grundbuch
Grundbuch הוא ספר הרישום הרשמי (טאבו) בגרמניה. במסגרת הליווי:
- אני בודק אם קיימים שיעבודים, משכנתאות או זכויות צד שלישי רשומות על הנכס
- בודק מגבלות שימוש, זכויות מעבר או כל הערה מיוחדת שרשומה בטאבו
- מוודא שהרישום תואם למה שמופיע בחוזה Kaufvertrag
מעקב אחר השלמת עסקה
אחרי החתימה אצל הנוטריון העסקה לא מסתיימת – היא רק מתחילה להתבצע בפועל. כחלק מהליווי אני:
- עוקב אחר השלמת התנאים החוזיים – תשלום מס רכישה, רישום בטאבו ועוד
- בודק שהנוטריון מבצע את העברת הזכויות בהתאם ללוח הזמנים
- מסייע בתיאום מועד מסירה וקבלת מפתחות
- מלווה אותך עד לקבלת אישור סופי שהנכס רשום על שמך ורק אז העסקה נחשבת סגורה
עלתה לך שאלה תוך כדי הקריאה?