קורס נדל״ן בגרמניה – שלב אחר שלב
כל מה שאתה צריך לדעת כדי לבצע השקעת נדל״ן ראשונה בגרמניה בצורה בטוחה, מדויקת ומבוססת נתונים.
אני רוצה להצטרף לקורס שיחת התאמה לקורסמהו הקורס הזה – ולמה הוא נבנה?
הקורס נוצר מתוך צורך אמיתי של משקיעים ישראלים: להבין לעומק איך עובדת השקעת נדל״ן בגרמניה, בלי להסתמך על סיפורים, תיווך אגרסיבי או מצגות יפות – אלא על חשיבה הנדסית, ניתוח מספרים, וסימולציות אמיתיות לטווח ארוך.
מה תקבל כמשתתף בקורס?
הבנה ברורה של איך השוק בנוי, איפה יש הזדמנויות, מה הסיכונים, ומה ההבדל המהותי מול ישראל.
לא “דירת חלומות”, אלא שיטה מובנית שמבוססת על נתונים: אוכלוסייה, תחבורה, שוק עבודה ותשואה.
איך נראית השורה התחתונה באמת, אחרי מסים, ניהול, תחזוקה, פחת, וסיכונים ריאליים.
בסיום הקורס יהיה לך:
- מודל חשיבה ברור איך לגשת להשקעה בגרמניה.
- כלים להבדיל בין עסקה טובה ל”סיפור יפה”.
- יכולת לשאול את השאלות הנכונות מול מתווכים, בנקים וחברות ניהול.
- מסגרת לקבלת החלטות – מתי להיכנס לעסקה, ומתי להגיד “לא תודה”.
למי הקורס מתאים?
- לישראלים עם הון עצמי של כ־200–400 אלף ש״ח ומעלה.
- למי שחושב לטווח ארוך, ולא מחפש “מכה מהירה”.
- למשקיעים שמעריכים סדר, ניתוח ודיוק.
- למי שמבין שהשקעה בחו״ל דורשת הבנה מערכתית, לא רק “היכרות עם דירה”.
למי זה פחות מתאים?
- למי שמחפש הבטחות לתשואה מובטחת או קיצונית.
- למי שלא מוכן להשקיע זמן בהבנה אמיתית של התהליך.
- למי שמחפש “קיצור דרך” בלי לחשוב ולנתח.
מה יש בתוך הקורס? – מבנה המודולים
סקירת השוק, כלכלה, דמוגרפיה, הבדלים מול ישראל, איפה הסיכוי ואיפה הסיכון.
איך לבחור עיר/אזור, מה חשוב לבדוק, איך נראית עיר “מתפתחת” מול עיר במגמת דעיכה.
דירות קטנות, בנייני מגורים, סטודנטים, אזורי פריפריה – מה היתרונות והחסרונות של כל סוג.
תזרים חודשי, ריביות, מימון, פחת, מיסוי בגרמניה ובישראל, ושאלת ההחזקות לטווח ארוך.
עבודה עם חברת ניהול, בחירת שוכרים, מה עושים כששוכר לא משלם, ומה ההבדל מול ישראל.
סימולציות למצבי קיצון, ירידות ערך, שינויי ריבית, וגם איך בונים אסטרטגיית השקעה מותאמת אישית.
איך הקורס מוגש בפועל?
- הקורס זמין כקורס דיגיטלי מלא, מאוחסן בשרת S3 מאובטח.
- צפייה מכל מקום בעולם – מהמחשב או מהטלפון, בקצב שלך.
- גישה נוחה לפי מודולים – אפשר לעצור, לחזור ולצפות שוב.
- הגישה ניתנת לאחר השלמת התשלום – עם לינק אישי ואימייל סיכום.